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| 开发商逾期交房的违约责任 | ||
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| 岁末年初，苏州楼市又进入了一年中的“交房”高峰期。记者发现，今年以来楼市出现的房价波动、市场紧缩等这些从未遇到过的状况，使面临“交房”的开发商和业主在房屋质量、手续交接等问题之外都遇到更多的考验。此时，买卖双方无一例外都开始恶补原先并不太在意的法规条款细则，以希望能够顺利度过这个“交房季”。 | ||
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| 开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，即：按日承担房款的万分之一的责任承担方式。根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果双方对违约责任承担的方式没有进行约定，那么我们可以按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条所规定标准来确定。 | ||
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| 在赔偿可得利益的损失时，必须要注意以下几点：首先可得利益的损失赔偿旨在弥补受害人遭受的全部实际损失，而并不赔偿其因从事一桩不成功的交易所蒙受的损失，否则，则是将全部风险转移给违约方，这时违约方实际上充当了非违约方的保险人了。其次，可得利益损失必须是在签订合同时违约一方完全能够预见到并能够计算出来损失，而不应包括取得这些利益所支付的费用或与第三方进行民事交易的风险。 | ||
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